Капитальный ремонт
Большинство современных домов сдается с квартирами свободной планировки и без финишной отделки. Но и в домах старой постройки можно добиться оптимальной планировки. Перенос стен и изменение трассировки коммуникаций стало явлением привычным. При этом и отделку жилья в новостройках с монтажом инженерных систем, и кардинальные изменения в планировке и коммуникациях с последующей современной отделкой в квартирах старого фонда называют одинаково: капитальный ремонт квартир.
Примеры капитального ремонта
Выполнить капитальный ремонт квартиры без привлечения специалистов практически невозможно. Ведь помимо отделочных работ необходимо будет заменить или смонтировать с нуля и подключить инженерные системы: вентиляцию, отопление, водоснабжение и канализацию, энергоснабжение. Самовольное проведение перепланировки жилья без предварительного обследования помещений специалистами-строителями и оформления необходимых согласований в соответствующих инстанциях чревато в лучшем случае большим штрафом, а в худшем — обрушением здания вследствие повреждения или демонтажа несущих конструкций. И это только самая верхушка айсберга проблем, с которыми сталкивается непрофессионал, затевая капитальный ремонт квартиры своими силами.
Капитальный ремонт квартир вторичного фонда в исполнении профессионалов начинается с изучения документации, обследования здания (в том числе прочности несущих конструкций) и разработка проекта, который включает в себя подробный план квартиры со всеми изменениями, которые предстоит произвести по указанию заказчика, и схемы инженерных систем. Далее перепланировку и перенос коммуникаций необходимо надлежащим образом узаконить. Только после этого можно переходить к созданию дизайн проекта, составлению сметы и плана-графика работ.
В квартирах свободной планировки работа начинается с разработки планировки и проектирования инженерных систем. Затем переходят к составлению подробной сметы, в которой учитываются все выполняемые работы, стоимость строительных и отделочных материалов, подлежащего установке оборудования и комплектующих и прочих необходимых товаров. По желанию клиента к работе подключается дизайнер, который разрабатывает несколько вариантов оформления интерьера квартиры, помогает определиться с выбором обоев, напольного покрытия, плитки, светильников и т.п. Результатом подготовительного этапа является договор, к которому прилагается проект капитального ремонта квартиры со всеми необходимыми чертежами, спецификациями, планом-графиком работ и подробной сметой.
Далее бригады специалистов различного профиля в соответствии с графиком и с четким соблюдением технологий реализуют проект на практике. В квартирах старого фонда капитальный ремонт начинается с демонтажа всего лишнего или подлежащего замене. В новом жилье возводятся перегородки, выполняется черновая отделка, устраивается основа под напольное покрытие (стяжка, отсыпка под «сухой пол», лаги), прокладываются коммуникации и выполняется паро-, тепло- и гидроизоляция. Выстраиваются конструкции из гипсокартона, монтируются новые дверные и оконные конструкции, после чего переходят к финишной отделке помещений и монтажу сантехники, светильников и прочего навесного оборудования. После вывоза строительного мусора и уборки квартира сдается заказчику под ключ.
В результате вы получаете выполненный профессионалами качественный капитальный ремонт точно в срок и по цене, которая согласована с вами при подписании договора.
